ยุคนี้ อะไรๆ ก็ง่ายขึ้น ทุกๆ เรื่องราว ทุกๆ แวดวงสามารถเชื่อมโยงเข้าสู่ระบบอินเตอร์เน็ตได้เสมอ การซื้อขายบ้านก็เช่นเดียวกัน สามารถโพสประกาศขายกันได้อย่างรวดเร็ว และที่สำคัญ ฟรี แต่เมื่อสำรวจให้ลึกลงไปแล้ว ไม่ใช่ทุกคนที่จะประสบความสำเร็จได้ เพราะแต่ละบุคคลมีความตั้งใจ เก็บรายละเอียดขั้นตอนต่างๆ ได้อย่างแตกต่างกัน วันนี้เราจึงมีเทคนิคพื้นฐานที่จำเป็นมาฝากกันครับ

1. เลือกเว็บไซต์ 

ปัจจุบันเว็บไซต์ลงประกาศต่างๆ ส่วนใหญ่แล้วอยู่ในรูปแบบประกาศฟรี ผู้ประกาศเพียงสมัครสมาชิก ก็สามารถดำเนินการลงประกาศได้เลยทันที อาจอยู่ในรูปแบบเว็บประกาศโดยตรง หรือเว็บบอร์ดก็ได้เช่นกัน การเลือกเว็บไซต์ลงประกาศ ควรเลือกเว็บที่มีผู้คนเข้าใช้งานบ่อยๆ ก่อน และควรจดบันทึกไว้ทุกครั้ง ทุกเว็บไซต์ที่เคยลงประกาศไว้ โดยเฉพาะผู้ที่เป็นนายหน้า ลงประกาศบ่อยครั้ง การจดบันทึกจะช่วยให้ประเมินได้ว่า เว็บไซต์ใดบ้างที่ลงประกาศแล้วได้ผล ตรงกลุ่มเป้าหมาย

2. เตรียมข้อมูล (ภาพ) 

ข้อมูลที่สำคัญที่สุดเป็นอันดับแรก คือไฟล์ภาพ ภาพที่ดีควรมีความชัดเจน ถ่ายอย่างสวยงาม สิ่งนี้ดุจดั่งป้ายโฆษณา ที่ชวนให้ผู้คนเข้าชมมากยิ่งขึ้น ภาพสวยมักเป็นสิ่งเชื้อเชิญให้เกิดความน่าสนใจ แต่ปัจจุบันการลงประกาศในเว็บไซต์ต่างๆ นั้น น้อยมากที่จะลงภาพถ่ายที่สวยงาม หากท่านใดเคยเข้าชมเว็บไซต์ต่างประเทศ จะเห็นได้ว่า ส่วนใหญ่ภาพถ่ายที่ลงประกาศ ล้วนแล้วเป็นภาพที่สมบูรณ์ หรือผู้ลงประกาศบางท่าน ใช้วิธีการจ้างช่างภาพให้มาถ่ายภาพบ้านตนเอง เพื่อลงประกาศโดยเฉพาะ เพราะการลงทุนด้านภาพถ่าย เป็นความคุ้มค่า ที่สามารถช่วยลดระยะเวลาให้ขายได้ไว อีกทั้งยังเพิ่มราคาบ้านได้อีกด้วย

3. เตรียมข้อมูล (รายละเอียด) 

เมื่อภาพถ่ายดุจดั่งโฆษณาเชื้อเชิญให้เข้าชม ลำดับต่อมาในการตัดสินใจคือข้อมูลของบ้าน ข้อมูลที่จำเป็นประกอบด้วย

– เนื้อที่บ้าน ที่ดิน โดยปกติใช้หน่วยเป็นตารางวา
– พื้นที่ใช้สอย เป็นพื้นที่ใช้สอยรวมภายในบ้านทุกๆ ห้อง โดยปกติใช้หน่วยเป็นตารางเมตร
– ลักษณะบ้านมีกี่ชั้น กี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ และห้องอื่นๆ (มีแปลนบ้านด้วยยิ่งดีมาก) หากเป็นบ้านที่อยู่ภายในโครงการจัดสรร ควรแจ้งชื่อโครงการด้วยเช่นกัน
– ทำเลที่ตั้ง หากเว็บไซต์ลงประกาศนั้น สามารถระบุพิกัดแผนที่ไปได้ ย่อมเป็นสิ่งที่ดี ควรระบุไปด้วย แต่หากเว็บไซต์ดังกล่าวไม่มีฟังก์ชั่นดังกล่าว ผู้ลงประกาศควรทำแผนที่ อาจด้วยวิธีง่ายๆ จาก Google Maps หรือแจ้งพิกัด GPS เพื่อให้ผู้ชมสามารถค้นหาตำแหน่งบ้านได้
– เล่าเรื่องราวในสาเหตุที่ต้องการขายเล็กน้อย หรือเรื่องราวเกี่ยวกับคุณสมบัติอื่นๆ ของบ้าน เช่น คุณสมบัติด้านการตกแต่ง ทำเลที่ตั้ง ปัจจัยเสริมอื่นๆ
– ราคาบ้าน ควรระบุไว้อย่างชัดเจน
– เบอร์โทร อีเมล์ ข้อมูลในการติดต่อ (ทุกๆ ข้อมูลติดต่อที่แจ้งไปนั้น ควรติดต่อได้เสมอ หลายท่านไม่ค่อยใช้อีเมล์แต่ลงอีเมล์ไปด้วยเพราะอยากให้ข้อมูลดูครบ เต็มทุกช่อง หากเป็นเช่นนั้นเว้นว่างไว้ ไม่ลงย่อมดีกว่า)

4. ระบุราคาบ้าน 

การระบุราคาบ้านไว้อย่างชัดเจนนั้น เป็นส่วนสำคัญที่ช่วยขายบ้านได้อย่างรวดเร็ว อีกทั้งยังช่วยลดเวลาการทำงานของผู้ลงประกาศอีกด้วย เพราะราคาเป็นตัวกลั่นกรองผู้ติดต่อที่ดี ผู้ที่ติดต่อมา ส่วนใหญ่เป็นผู้ที่รับได้ในราคาดังกล่าว อาจมีต่อรองบ้างเป็นปกติ แต่หากไม่ลงราคาไว้ อาจทำให้ผู้ประกาศเหนื่อยขึ้นได้ เพราะผู้ติดต่อไม่รู้ราคา อาจโทรมาด้วยความอยากรู้ หรือเพียงต้องการสอบถามเท่านั้น การลงราคาบ้าน ยังช่วยลดระยะเวลาในการขอดูบ้านจริงอีกด้วยครับ หรืออาจสรุปรวมได้ว่า ผู้ที่ติดต่อมานั้น มีเปอร์เซ็นในการซื้อขายสูงกว่าอย่างแน่นอน

เป็นเช่นไรกันบ้างครับ สำหรับเทคนิค 4 ข้อ ซึ่งเป็นเทคนิคที่ไม่ได้พิเศษอะไร แต่เป็นเทคนิคพื้นฐานสำคัญที่คนส่วนใหญ่มักมองข้ามกันไป การทำงาน ไม่จำเป็นต้องทำเยอะ ไม่จำเป็นต้องลงประกาศหลายสิบเว็บ เพียงแค่คัดเลือกเว็บไซต์ที่ดี พร้อมกับข้อมูลที่ดีพร้อม โอกาสดีๆ ย่อมตามมาได้อย่างง่ายยิ่งขึ้นครับ

ผู้เขียน : อภิสิทธิ์ สุธาประดิษฐ์

www.banidea.com

บ้านสไตล์คอนเทมโพรารี หรือบ้านรูปทรงร่วมสมัย เป็นบ้านที่มีดีไซน์ทันสมัย พร้อมกับมีรายละเอียดที่สวยงาม โดยเป็นบ้านที่ก่อสร้างและดูแลได้ง่าย จึงเป็นที่นิยมกนอย่างแพร่หลาย วันนี้ ในบ้าน จึงจะพาเพื่อนๆ ไปชมไอเดีย บ้านสไตล์คอนเทมโพรารี ผลงานบ้านสวยจาก SK Home ไปชมกันเลยจ้า

สำหรับบบ้านหลังนี้เป็นบ้านชั้นเดียว ฐานของบ้านถูกยกขึ้นต่ำ ตัวบ้านมีดีไซน์แบบบ้านทรงร่วมสมัยที่เราคุ้นเคยกันเป็นอย่างดี โดยมีหลังคาทรงปั้นหยามุงด้วยกระเบื้องแผ่นเรียบสวยงาม ผนังภายนอกเลือกใช้สีฟ้ายืนพื้น เพิ่มรายละเอียดให้บ้านเด่นด้วยสีส้ม น้ำตาล ขาว และดำ

บ้านชั้นเดียวสไตล์คอนเทมโพรารี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องครัว สำหรับข้อมูล และรายละเอียดเพิ่มเติมอื่นๆ เพื่อนๆ สามารถติดต่อสอบถามได้จากช่องทางติดต่อด้านล่างนี้ได้เลยนะครับ

ที่มา : รับสร้างบ้าน ราคาประหยัด By SK Home

เบอร์โทรศัพท์ : 098 096 9292

ID Line : trust_home

การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ให้ญาติพี่น้อง

1. ค่าธรรมเนียม ร้อยละ 2 คํานวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์
2. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย คํานวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ ตามอัตราก้าวหน้าของกรมสรรพากร ซึ่งพนักงานเจ้าหน้าที่จะสอบสวนข้อเท็จจริงและคํานวณให้
3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ ร้อยละ 3.3 ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินแล้วแต่อย่างใดสูงกว่า (ไม่ต้องชำระหากถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านที่จะโอนเกินกว่า 1 ปี) 
4. อากรแสตมป์ใบรับ ร้อยละ 0.5 จากราคาประเมินทุนทรัพย์ หรือจํานวน ทุนทรัพย์ ที่ผู้ขอแสดง แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า คิดจากราคาสูง แต่ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะข้างต้นแล้ว ได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียอากรแสตมป์

ที่มา : กรมที่ดิน

• รั้วที่กั้นระหว่างที่ดินเอกชนกับที่สาธารณะ ต้องไม่มีส่วนใดล้ำออกไปในที่สาธารณะ ไม่ว่าจะเป็นบนดิน เหนือดิน หรือใต้ดิน ดังนั้นอาจเลือกทำฐานรากเป็นแบบตีนเป็ดเพื่อไม่ให้ฐานรากไม่ล้ำไปยังที่สาธารณะ
• รั้วที่สร้างชิดแนวที่ดินสาธารณะให้ก่อสร้างสูงได้ไม่เกิน 3 เมตร เหนือระดับทางเท้าหรือถนนสาธารณะ สำหรับเขตกรุงเทพฯ หากถนนสาธารณะกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ให้ก่อสร้างสูงได้ไม่เกิน 2 เมตรเท่านั้น
• รั้วกั้นระหว่างที่ดินเอกชนที่ติดกันและรั้วนั้นมีความสูงไม่ถึง 10 เมตร ไม่จำเป็นต้องขออนุญาตก่อสร้าง เพราะไม่ถือเป็น “อาคาร” แต่หากรั้วนั้นมีความสูงถึง 10 เมตร ก็จะต้องยื่นขออนุญาตก่อสร้างเพราะเข้าข่ายเป็น “อาคาร”